Vì sao giá chung cư Thủ đô tăng trở lại?

Giá chung cư Hà Nội âm thầm tăng trở lại sau nửa năm đi ngang. Ảnh: Việt Linh.

Hơn 3 tháng qua, chị Trang Anh rao bán căn hộ chung cư hơn 60 m2 tại huyện Gia Lâm, giá nhích dần từ 3,15 lên 3,3 tỷ đồng nhưng chưa có người mua. Chủ nhà giải thích chị điều chỉnh giá bán theo xu hướng chung của thị trường, đồng thời cho biết "nếu hạ giá thì không chuyển đổi được sang căn hộ khác vì thị trường tăng chung, không riêng dự án nào cả".

Tương tự chị Trang Anh, tại quận Tây Hồ, anh Chí Trung - môi giới - đang tìm khách cho một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110 m2, giá chủ nhà kỳ vọng là 13,5 tỷ đồng. Trước đó, liên tục trong 6 tháng, từ tháng 10 năm ngoái đến cuối tháng 4 năm nay, những căn hộ tương tự được rao giá 12 tỷ. Anh Trung thừa nhận với giá 13,5 tỷ đồng, anh chưa nhận được đề nghị mua nào thực sự nghiêm túc sau hơn 1 tháng đăng tin khắp các nền tảng.

Tăng giá sau nửa năm đi ngang

Xu hướng tăng giá trở lại của căn hộ chung cư đang diễn ra ở phần lớn các dự án cũ. Chẳng hạn một căn hộ diện tích 66 m2 tại khu đô thị Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) đang được chủ nhà chào bán 4,2 tỷ đồng - cao hơn khoảng 300 triệu so với mức giao dịch được ghi nhận hồi đầu năm.

Hay một căn hộ 128 m2 thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City, quận Nam Từ Liêm, được chủ nhà rao giá 13 tỷ đồng, tăng 1 tỷ so với hồi tháng 1.

Hiện tượng tăng giá trở lại của chung cư cũng được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan.com.vn, xác nhận sau khi quan sát các dữ liệu thị trường.

Chuyên gia dẫn số liệu từ nền tảng rao tin Batdongsan.com.vn, cho biết chung cư được quan tâm trở lại từ đầu tháng 5 khi các loại hình có tính đầu tư, đầu cơ cao như đất nền, nhà riêng rơi vào điểm chững. Cụ thể, lượng quan tâm đối với chung cư trong tháng 5 đã tăng 13% so với tháng 4, trong khi đất nền giảm 5%, nhà riêng đi ngang.

"Sau đợt sốt đất do sáp nhập tỉnh, thành phố và ảnh hưởng của thông tin Mỹ áp thuế đối ứng, các kênh đầu tư gồm đất nền, vàng, chứng khoán đều trở nên khó đoán và bất ổn hơn. Các nhà đầu tư lúc này có xu hướng quay trở lại với các kênh đầu tư an toàn, có thể tạo ra dòng tiền, và chung cư là ưu tiên của họ. Tuy nhiên lượng quan tâm tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tăng", ông Quốc Anh nói.

Khảo sát thực tế của Tri Thức - Znews cũng cho thấy lượng giao dịch căn hộ hiện rất hạn chế. Nguyên nhân đến từ cả phía nguồn cung và nguồn cầu.

Về phía nguồn cung, lượng căn hộ bán ra hiện rất ít. Giỏ hàng ở mỗi toà chỉ dao động 3-5 căn mỗi tháng. Theo các môi giới, khi giá tăng cao, người mua hạn chế bán ra nếu không thực sự cần tiền. Thay vào đó, họ chỉ bán khi có nhu cầu chuyển đổi sang những căn hộ phù hợp hơn với nhu cầu.

Về phía nguồn cầu, người mua đang ngày càng khó tiếp cận nhà ở khi giá mỗi ngày một tăng cao. Nhiều người thậm chí chấp nhận thuê nhà thay vì vay nợ để sở hữu một căn hộ có giá quá cao.

Chung cư mới "đẩy" giá chung cư cũ

Ngoài tâm lý của nhà đầu tư, việc các dự án mới ra mắt hoặc mở bán có giá cao ngất ngưởng cũng tác động mạnh lên thị trường thứ cấp. Nửa đầu năm, hàng loạt dự án chung cư từ nội thành đến ngoại thành Hà Nội đồng loạt ra mắt thị trường, giá dao động 70-170 triệu đồng/m2.

Nguồn cung căn hộ Hà Nội dự báo tiếp tục tăng trong năm nay, tuy nhiên giá không giảm. Ảnh: Việt Linh.

Chẳng hạn, Tập đoàn Tân Hoàng Minh mới đây ra mắt dự án Greenera Southmark tại huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội khoảng 12 km. Giá thăm dò thị trường trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2.

Hay ở quận Hoàng Mai, Meygroup - doanh nghiệp bất động sản của Tập đoàn Tân Á Đại Thành - cũng dự kiến bán gần 800 căn hộ thuộc dự án Galia Hanoi với giá trung bình 82 triệu đồng/m2.

MIK Group sau khi bán xong gần 4.000 căn hộ ở huyện Đông Anh với giá trung bình 100 triệu đồng/m2, cũng đang trở lại thị trường với gần 1.000 căn hộ ở dự án The Matrix One giai đoạn 2 tại quận Nam Từ Liêm. Giá chủ đầu tư đưa ra là 116-166 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và các loại phí khác).

Theo các chuyên gia, việc các dự án mới, đặc biệt các dự án xa trung tâm liên tục thiết lập kỷ lục, là nguyên nhân trực tiếp thúc đẩy giá các dự án cũ tăng theo, nhất là các dự án thuộc khu vực trung tâm. Hiện mức giá 40 triệu đồng/m2 trở nên khan hiếm, thay vào đó, phần lớn căn hộ, kể cả nhà tái định cư, nhà ở giá rẻ, nhà không có sổ hồng... ở nội thành Hà Nội đều vượt 50 triệu đồng/m2.

Đánh giá về diễn biến thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng đợt tăng giá lần này mới diễn ra hơn 1 tháng, chưa thể khẳng định là dấu hiệu của một chu kỳ tăng giá mới. Chuyên gia nhìn nhận diễn biễn tiếp theo của thị trường sẽ phụ thuộc lớn vào tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư vào các kênh đầu tư khác, đặc biệt là đất nền.

"Nếu niềm tin của nhà đầu tư trở lại thì dòng tiền có thể sẽ lại chảy về các kênh đầu tư khác, qua đó giảm nhiệt cho chung cư. Ngược lại, nếu đất nền chưa tạo sóng, người mua sẽ tiếp tục xem căn hộ là nơi trú ẩn vốn an toàn hơn cả", chuyên gia của Batdongsan.com.vn nói.