Cao nhất gần 700 triệu đồng/m2
Chiều 26/12, tại Kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề), HĐND Tp.HCM đã thông qua nhiều nghị quyết quan trọng. Đáng chú ý là nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng trên toàn địa bàn Tp.HCM, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Theo HĐND Tp.HCM, việc ban hành bảng giá đất lần đầu có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Đồng thời, nghị quyết đáp ứng yêu cầu về tiêu chí xác định vị trí đất và số lượng vị trí đất trong bảng giá theo Nghị định 226/2025.
Một trong những cơ sở quan trọng để xây dựng bảng giá đất lần này xuất phát từ yêu cầu thực tiễn trong quản lý đất đai, nhất là trong bối cảnh Tp.HCM đã hoàn tất việc sáp nhập với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Trước đây, mỗi địa phương áp dụng một bảng giá đất riêng, sử dụng đến hết ngày 31/12/2025. Việc ban hành bảng giá đất thống nhất cho toàn thành phố mới được kỳ vọng bảo đảm tính xuyên suốt, đồng bộ trong quản lý nhà nước về đất đai, khắc phục tình trạng chồng chéo, thiếu nhất quán giữa các địa bàn.
Kỳ họp thứ bảy, kỳ họp chuyên đề của HĐND Tp.HCM diễn ra vào ngày 26/12 tại phường Bà Rịa.
Theo tờ trình của UBND Tp.HCM, bảng giá đất lần đầu mở rộng phạm vi áp dụng lên 12 trường hợp theo Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, căn cứ Nghị quyết 254/2025/QH15, phạm vi áp dụng tiếp tục được mở rộng thêm 3 trường hợp quan trọng, gồm: Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; Làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Về phương án giá, Tp.HCM được chia thành các khu vực theo địa giới hành chính trước sáp nhập nhằm bảo đảm tính kế thừa, phù hợp với đặc điểm phát triển và mặt bằng giá từng địa bàn.
Đối với đất ở, khu vực I (Tp.HCM cũ) có mức giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi – bằng với mức giá hiện hành theo Quyết định 79/2024 của UBND Tp.HCM; giá thấp nhất 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng.
Khu vực II (tỉnh Bình Dương cũ), giá cao nhất 89,6 triệu đồng/m² tại đường Yersin, Bạch Đằng; thấp nhất 1,3 triệu đồng/m² tại các tuyến ĐH.722, Minh Tân – Long Hòa.
Khu vực III (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), giá cao nhất gần 150 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân; thấp nhất hơn 1,8 triệu đồng/m² tại các tuyến đường giao thông do xã quản lý, rộng từ 4m đến dưới 6m.
Đối với đất thương mại - dịch vụ, khu vực I có giá cao nhất 563,6 triệu đồng/m², thấp nhất 1,6 triệu đồng/m²; khu vực II cao nhất 53,8 triệu đồng/m², thấp nhất 0,5 triệu đồng/m²; khu vực III cao nhất hơn 89 triệu đồng/m², thấp nhất hơn 0,7 triệu đồng/m².
Giá đất sản xuất – kinh doanh tại khu vực I cao nhất hơn 481 triệu đồng/m²; khu vực II cao nhất 44,8 triệu đồng/m²; khu vực III cao nhất gần 75 triệu đồng/m². Mức giá thấp nhất tại các khu vực dao động từ hơn 0,44 đến 1,9 triệu đồng/m².
Với đất nông nghiệp, bảng giá chia thành 4 khu vực. Giá đất trồng cây hằng năm tại khu vực I cao nhất 1,2 triệu đồng/m², thấp nhất 770.000 đồng/m²; khu vực II cao nhất 1 triệu đồng/m²; khu vực III cao nhất 700.000 đồng/m²; khu vực IV cao nhất 480.000 đồng/m². Giá đất trồng cây lâu năm cao nhất 1,44 triệu đồng/m² tại khu vực I và thấp nhất 370.000 đồng/m² tại khu vực IV.
Chủ tịch UBND Tp.HCM: Không ban hành bảng giá đất bằng mọi giá
Phát biểu làm rõ các nội dung liên quan, Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Văn Được cho biết, đất đai là lĩnh vực đặc biệt quan trọng, gắn với đời sống người dân và sự phát triển kinh tế – xã hội.
Theo quy định, chậm nhất đến ngày 1/1/2026, Thành phố phải công bố bảng giá đất để làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân với Nhà nước, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, doanh nghiệp.
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Văn Được.
Theo Chủ tịch UBND Tp.HCM, việc ban hành bảng giá đất cần được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm giữ hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
“Thực tế, cả UBND và Thường trực HĐND Tp.HCM đều rất trăn trở. Trước đó, nhiều doanh nghiệp, nhà khoa học, nhà quản lý đã trao đổi, bày tỏ lo ngại nếu bảng giá nghiêng về một phía sẽ tạo ra những xáo trộn, phát sinh các ‘làn sóng ngầm’, ảnh hưởng không tích cực đến môi trường phát triển của Thành phố”, ông chia sẻ.
Trong bối cảnh kinh tế năm 2025 còn nhiều khó khăn, dù vẫn có những điểm sáng, lãnh đạo thành phố thống nhất quan điểm nếu việc ban hành gây thiếu đồng thuận xã hội, ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp, có khả năng tạo ra những “cơn sóng ngầm”, Thành phố sẵn sàng tiếp tục rà soát, hoàn thiện.
Chủ tịch UBND Tp.HCM khẳng định, bảng giá đất mới được xây dựng trên nguyên tắc giữ mặt bằng ổn định chung; chỉ những khu vực có biến động lớn do tác động của đầu tư hạ tầng, điều chỉnh quy hoạch, mở rộng hoặc nâng cấp hệ thống giao thông, hoặc trường hợp giá thị trường biến động trên 20% mới được cập nhật điều chỉnh.
Đồng thời, bảng giá lần này cũng hướng đến khắc phục những tồn tại, bất cập kéo dài, nhất là tại các khu vực giáp ranh và đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư, qua đó góp phần ổn định xã hội và tạo nền tảng cho phát triển bền vững của Tp.HCM trong giai đoạn mới.
Chính phủ sẽ quy định cụ thể việc xây dựng bảng giá, hệ số điều chỉnh giá đất
