Đất nền dẫn sóng, căn hộ thận trọng ngắn hạn
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn tháng 8/2025 cho thấy, với lợi thế du lịch và chuỗi sự kiện tầm quốc tế, Đà Nẵng bước vào mùa cao điểm bất động sản (BĐS) quý II – III hằng năm, khi thị trường trở thành "sàn diễn sống động" cho những sản phẩm mới. Sau giai đoạn cao trào, thị trường đang bộc lộ những tín hiệu dịch chuyển đáng chú ý.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn.
Lợi thế đặc biệt của Đà Nẵng nằm ở sức hút du lịch và những sự kiện đã trở thành thương hiệu, nổi bật là Lễ hội pháo hoa quốc tế. Đây là yếu tố tạo nên mùa cao điểm BĐS, đồng thời giúp thị trường duy trì sức nóng trong bối cảnh cạnh tranh.
Thống kê Big Data cho thấy phân khúc đất nền đang "hưởng lợi" sau đợt tăng trưởng căn hộ từ đầu năm. Nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng 4% so với tháng trước và tăng tới 67% so với cùng kỳ 2024. Giá rao bán cũng ghi nhận mức tăng 6% theo tháng và hơn 50% so với cùng kỳ năm trước.
Bất động sản Đà Nẵng thời gian qua đã "nóng" trở lại.
Ngược lại, căn hộ, vốn là điểm nhấn từ đầu năm, đang chững lại khi mức độ quan tâm giảm 10% so với tháng 7. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ 2024, phân khúc này vẫn tăng 26%. Giá rao bán điều chỉnh nhẹ, giảm 2% theo tháng, song vẫn cao hơn 20% so với một năm trước.
"Điều này phản ánh tâm lý thận trọng ngắn hạn của người mua, nhưng xu hướng dài hạn được đánh giá vẫn tích cực, phù hợp với hướng phát triển đô thị hiện đại", ông Nghiệm nhận định.
Sự dịch chuyển địa bàn từ trung tâm ra vùng ven
Cũng theo ông Nghiệm, xét theo địa bàn, dữ liệu cho thấy sự phân hóa rõ nét. Cẩm Lệ dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng, với mức độ quan tâm tăng 15% so với tháng trước và 42% so với cùng kỳ. Trong khi đó, các quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn giảm nhẹ, cho thấy thị trường đang có xu hướng dịch chuyển.
Bất động sản khu vực Cẩm Lệ dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng trong thời gian qua.
Đáng chú ý, các khu vực ven đô như Hòa Vang (+57%) và Liên Chiểu (+33%) ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh. Đây là tín hiệu cho thấy nhu cầu đang lan tỏa ra vùng rìa thành phố, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá cả dễ tiếp cận hơn.
Đặc biệt, Điện Bàn (trước sáp nhập) bùng nổ với mức độ quan tâm tăng tới 130% và giá bán tăng 53% so với cùng kỳ. Khu vực này nổi lên nhờ hiệu ứng sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam, được kỳ vọng trở thành "cực tăng trưởng vệ tinh" phía Nam của thành phố.
Sau giai đoạn cao trào, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bộc lộ những tín hiệu dịch chuyển đáng chú ý.
Mùa cao điểm đã tạm khép lại, nhưng các dự án quy mô lớn vẫn tiếp tục duy trì sức hút. Trong đó, Regal Complex, Fivitel Nam Hội An và Resort Fivires ở phía Nam, Danang Downtown tại trung tâm và Làng Vân ở phía Bắc được xem là ba cực tăng trưởng chủ lực, có khả năng định hình xu thế phát triển BĐS Đà Nẵng thời gian tới.
Sự song hành giữa lợi thế tự nhiên, hạ tầng du lịch và các dòng vốn đầu tư mới đang mở ra cơ hội để Đà Nẵng bứt phá.
Từ một thị trường "theo mùa", bất động sản thành phố này dần định hình thành một sân chơi dài hạn, với những cực tăng trưởng có khả năng lan tỏa khu vực miền Trung, ông Nghiệm nhận định.
