Khi mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực TP.HCM, đặc biệt là khu đông, đã thiết lập ở ngưỡng cao, khu tây dần được nhìn nhận lại như một khu vực còn nhiều dư địa. Trong bối cảnh đó, các dự án quy mô lớn, có khả năng hình thành nhịp sống và giao thương tại chỗ bắt đầu thu hút sự quan tâm của thị trường.
Khu tây còn nhiều dư địa
Trong nhiều năm, bất động sản TP.HCM phát triển theo chu kỳ gắn với các cực tăng trưởng mới. Trước đây là khu nam, sau đó là khu đông, nơi hạ tầng được đầu tư mạnh, kéo theo dòng vốn, dân cư và hệ sinh thái đô thị, trước khi mặt bằng giá được thiết lập lại. Ở hiện tại, khu tây được nhìn nhận đang ở giai đoạn đầu của một quỹ đạo tương tự.
 |
| Hạ tầng giao thông liên vùng đang được đẩy mạnh đầu tư, tạo nền tảng phát triển cho khu tây TP.HCM. |
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com cho thấy sự chênh lệch giá ngày càng rõ giữa các khu vực. Giá nhà tại trung tâm TP.HCM đã vượt 100 triệu đồng mỗi m2, trong khi khu vực lân cận như Bình Dương cũ vào khoảng hơn 50 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, tại Bến Lức - cửa ngõ phía Tây, mặt bằng giá đầu năm 2026 phổ biến quanh mức 33 triệu đồng/m2.
Khoảng cách này không chỉ phản ánh khả năng tiếp cận, mà còn cho thấy khu tây đang ở trạng thái “chưa được định giá đầy đủ”, khi các yếu tố tăng trưởng đã dần hội tụ nhưng chưa phản ánh trọn vẹn vào giá bất động sản.
Một trong những động lực lớn nhất của khu tây hiện nay là hạ tầng. Khu vực này nằm trên trục kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long thông qua các tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương, quốc lộ 1, đồng thời sẽ đón thêm các dự án trọng điểm như Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức - Long Thành trong năm 2026, vành đai 4 cũng được định hướng triển khai trong tương lai gần.
Bên cạnh đó, khu tây giữ vai trò cửa ngõ logistics khi kết nối trực tiếp với hệ thống cảng, khu công nghiệp và vùng sản xuất của Đồng bằng sông Cửu Long. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành nhu cầu ở thực gắn với việc làm và sản xuất.
Theo Đại diện phòng nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM, khi giá nhà tại khu vực trung tâm vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, dòng cầu có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực giáp ranh, đặc biệt tại những nơi có kết nối hạ tầng thuận lợi.
Sự vào cuộc của nhiều chủ đầu tư lớn
Một tín hiệu rõ ràng cho thấy khu tây đang bước vào giai đoạn mới là sự tham gia của ngày càng nhiều của các chủ đầu tư lớn. Tại Tây Ninh và khu vực giáp ranh TP.HCM, nhiều doanh nghiệp đã triển khai các dự án quy mô lớn như Nam Long, Ecopark, Prodezi, T&T… Gần đây, BIM Land, thành viên BIM Group, cũng gia nhập thị trường với dự án Thanh Phú Centre Point quy mô giai đoạn một hơn 85 ha.
 |
| Phối cảnh khu đô thị tích hợp Thanh Phú Centre Point. Nguồn ảnh: BIM Group. |
Sự hiện diện của các nhà phát triển cho thấy khu tây không còn là thị trường mang tính thăm dò, mà đã trở thành hướng phát triển trong trung và dài hạn.
Dù các động lực tăng trưởng đã hình thành, khu tây vẫn thiếu những trung tâm đủ sức giữ dòng người và dòng tiền tại chỗ. So với khu đông, khu tây vẫn ở giai đoạn đầu của quá trình hình thành các “cực sống” và “cực thương mại”.
Điều này lý giải khu tây dù có nền tảng tăng trưởng, nhưng mặt bằng giá chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng. Trong bối cảnh đó, các khu đô thị tích hợp, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian trải nghiệm, được kỳ vọng đóng vai trò hoàn thiện cấu trúc đô thị khu vực.
Thanh Phú Centre Point là một dự án phát triển theo định hướng này. Với quy mô hơn 85 ha, dự án được quy hoạch với các cấu phần như trung tâm thương mại 9,5 ha, công viên, hồ sinh thái, không gian sự kiện và hệ sản phẩm thấp tầng đa dạng.
Định hướng phát triển không chỉ dừng ở nhà ở, mà hướng tới hình thành hệ sinh thái có khả năng phục vụ nhu cầu sống, kinh doanh và trải nghiệm trong cùng một không gian. Sự xuất hiện của những dự án như vậy dọc các trục giao thông liên vùng thường được xem là dấu hiệu quen thuộc trong chu kỳ phát triển của bất động sản đô thị.
Nếu khu đông là minh chứng cho việc hạ tầng và đô thị hóa có thể tái thiết lập mặt bằng giá, thì khu tây hiện được kỳ vọng là điểm bắt đầu của một quỹ đạo tương tự. Trong quỹ đạo đó, những khu vực và dự án có khả năng tạo ra dòng người, nhịp sống và sức hút thương mại sẽ là những yếu tố xuất hiện sớm trong quá trình định giá lại.
