Jade Lake Residence​: Nắm giữ “vàng ròng” với mô hình Home Building đầu tiên tại nội đô Hà Nội

Hệ số sử dụng đất top 1 Hà Nội tạo mô hình Home Building thời thượng

Kể từ 2023 đến nay, giá bất động sản Hà Nội liên tục trong giai đoạn nóng sốt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo bộ xây dựng, giá chung cư trong 2024 đã tăng 40-50% chỉ sau 1 năm. Căn hộ đã hiếm, dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự còn “quý hơn” và tiếp tục chứng kiến cuộc đua giá gắt gao. Savills cho biết, nguồn cung liền kề, biệt thự sơ cấp Quý IV/2024 giá trung bình 327 triệu/m2 tăng 2.2 lần theo quý và đều thuộc phân khúc hạng sang. Mặc dù vậy, các dự án mới này đều thuộc vùng ngoại ô phát triển mới. Trong khi vùng nội đô gần khu vực Hồ Tây nguồn cung chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.

Giữa bối cảnh này, Jade Lake Residence là nguồn cung nội đô hiếm hoi được ra mắt trong thời gian gần đây nên nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Nằm trong khu đô thị Tây Tựu, dự án sở hữu trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích khổng lồ từ trường học, bệnh viện, thương mại,...đến mật độ cây xanh lớn bậc nhất thành phố. Theo đó, Jade Lake Residence có tầm nhìn trực diện hồ điều hòa 8ha và được bao bọc bởi 300ha công viên Tây Hà Nội - nơi đón đầu 3.7 triệu cư dân Thủ Đô.

Một cú hích lớn của Jade Lake Residence phải kể tới vị trí ngay mặt tiền đại lộ Tây Thăng Long và đường 70 đồng thời liền kề ga Metro. Hiện nay, đại lộ Tây Thăng Long có thiết kế mặt đường lên đến 60.5 m với 10 làn xe, chiều dài 33km, đang được gấp rút triển khai thi công hoàn thiện, dự kiến sẽ thông xe ra đường Phạm Văn Đồng trong năm 2025. Đây là trục giao thương mới và đại lộ xuyên tâm cuối cùng khép kín khu Tây, nối thẳng từ Tây Hồ qua Bắc Từ Liêm đến Sơn Tây. Trong khi đó, đường 70 đoạn qua dự án rộng 46m đã được hoàn thiện & kết nối trực tiếp vào đại lộ Tây Thăng Long. Sau khi hoàn thiện, toàn khu Jade Lake Residence sẽ là tâm điểm giao thương mới của khu vực Tây Thủ Đô, thúc đẩy giá bất động sản gia tăng đồng thời tạo điều kiện thuận lợi lấp đầy các hoạt động kinh doanh. Từ đây dễ dàng di chuyển đến Tây Hồ trong 10 phút, khoảng cách này sẽ còn rút ngắn hơn khi tuyến đại lộ Tây Thăng Long vận hành.

Có thể nói, với hiện trạng cạn quỹ đất, nhà liền thổ ở nội đô Hà Nội được xem là tấc đất tấc vàng. Do đó, hệ số sử dụng đất là yếu tố được người mua nhà vô cùng quan tâm khi giao dịch phân khúc này. Anh Thuận Nguyên (43 tuổi, ngụ Hồ Tây, Hà Nội phân tích), cùng một mảnh đất nhưng nếu hệ số sử dụng đất càng cao thì người mua nhà càng được lợi vì có thêm không gian để xây dựng phục vụ đa mục đích khác nhau. Do đó, sản phẩm nắm giữ ưu thế này dễ thanh khoản và giá bán tốt hơn thông thường.

Tuy nhiên với quy hoạch khắt khe, để tìm ra các dự án có hệ số sử dụng đất cao trong khu đô thị kiểu mẫu tại nội đô Hà Nội hiện nay là điều vô cùng khó khăn. Giữa bối cảnh này, Jade Lake Residence đang nắm giữ át chủ bài vượt trội mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm.

Theo đó, Jade Lake Residence có quy mô gần 1.6ha cung cấp ra thị trường 8 căn biệt thự và 82 nhà phố thương mại phong cách tân cổ điển. Đặc biệt, đây là dự án đầu tiên phát triển theo mô hình Home Building – nhà ở an cư song công năng và diện tích sử dụng tương tự như tòa văn phòng đồ sộ giúp gia chủ sử dụng cho đa mục đích. Để làm được điều này, Jade Lake Residence là dự án nhà liền thổ hiếm hoi tại nội đô có hệ số sử dụng đất 5 lần – cao nhất trong tất cả dự án nhà liền thổ nội đô trên thị trường hiện nay. Nhờ hệ số sử dụng cao, mỗi căn nhà tại đây được xây lên tới 6 tầng - 1 tầng hầm – 1 tum.

Thiết kế linh hoạt, mua 1 được 7- vàng ròng tại nội đô Hà Nội giữa thời “tấc đất tấc vàng”

Theo đơn vị phân phối LandGate, nếu các dự án thông thường mặt tiền dao động 5m và đường trước nhà khoảng 7m thì tại Jade Lake Residence, mặt tiền lên tới 6-10m. Đồng thời mỗi căn sở hữu ít nhất hai mặt thoáng, đường trước nhà rộng từ 13 – 60.5m. Thiết kế này giúp chủ nhân vừa tận dụng tối đa mặt tiền để linh hoạt kinh doanh, vừa dễ dàng bố trí thiết kế mở toang diện tích cho ngôi nhà.

Mỗi tầng có diện tích dao động phổ biến từ 57-115 m2. Nếu làm căn hộ hoặc khách sạn mini, mỗi căn nhà tại đây có thể tạo nên 15-18 căn sang trọng. Mặt khác, nhờ sở hữu vị thế nội đô đắt giá, nơi đây có thể “biến hình” thành tòa nhà văn phòng hạng A với giá thuê dao động 25-40 USD/m2.

Như vậy, với thiết kế độc tôn hiếm có giữa lòng nội đô, Jade Lake Residence biến mình từ một tòa dinh thự đồ sộ trở thành sản phẩm đa năng, phục vụ mọi nhu cầu từ văn phòng tới căn hộ mini hoặc khách sạn. Hoặc gia chủ có thể tận dụng tối đa công năng, tầng hầm để xe, mặt tiền tầng 1 -2 để kinh doanh, cho thuê căn hộ lấy lợi nhuận ròng hàng tháng hoặc làm văn phòng tại tầng 3-4 & dùng để ở tại tầng 5-6. Ngoài nắm giữ lợi nhuận từ tài sản đất gia tăng, công năng vừa ở vừa có khối tài sản đa dạng để cho thuê này là vàng ròng hiếm có khó tìm giữa lòng Thủ Đô, được làm nên từ át chủ bài “hệ số sử dụng cao top 1 nội thành Hà Nội”.