Nhơn Trạch có triển vọng lớn trong dải đô thị vệ tinh kết nối Sân bay Long Thành
Với vị trí chiến lược trên tuyến hành lang giao thông TP.HCM - Long Thành (Đồng Nai), Nhơn Trạch đang đón vận hội lớn khi nhiều công trình trọng điểm kết nối với Sân bay quốc tế Long Thành và TP.HCM thúc đẩy vị thế khu vực lên một tầm cao mới. Điều này được đặt trong bối cảnh tỉnh Đồng Nai sau tái cấu trúc không gian phát triển trở thành một trong ba địa phương cốt lõi của vùng Đông Nam Bộ. Với những chuyển biến trọng yếu sắp tới, Nhơn Trạch nói riêng và Đồng Nai nói chung, không chỉ là một cực tăng trưởng năng động mà còn là đầu mối kết nối các hành lang kinh tế quốc tế.
Nắm giữ vị thế kết nối chiến lược, thị trường BĐS Nhơn Trạch sẽ có nhiều cơ hội bứt phá khi đề án Long Thành Aerotropolis đi vào triển khai thực tế. Ảnh: Gamuda Land
Theo ông Huỳnh Tấn Lộc - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai chia sẻ trong Hội thảo Thúc đẩy kết nối Long Thành - TP.HCM cuối tháng 6 vừa qua, tỉnh đang hướng phát triển Long Thành thành một đô thị sân bay thế hệ mới sinh thái, thông minh, toàn cầu, đặc biệt cùng với TP.HCM mới hình thành cặp “đô thị song sinh” TP.HCM - Long Thành tạo sức bật phát triển cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Điểm nhấn quan trọng của Long Thành Aerotropolis chính là đề án khu thương mại tự do - “vùng lõi” của đô thị sân bay với tổng diện tích gần 8.300ha, tổng vốn đầu tư khoảng 16 tỷ USD.
Trước thông tin này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, cần tiếp tục nghiên cứu để mở rộng thêm quy mô khu thương mại tự do này, đồng thời đẩy mạnh kết nối với hệ thống cảng biển, gia tăng hiệu quả chuỗi logistics tạo sức bật phát triển tối đa. Ông cũng nhận định Sân bay Long Thành sẽ mở ra triển vọng lớn, đặc biệt với khu vực Nhơn Trạch. Với lợi thế vị trí chuyển tiếp, kết nối nằm giữa “thành phố song sinh”, Nhơn Trạch càng hội đủ nhiều cơ hội bứt phá trong việc phát triển nhà ở phục vụ đội ngũ chuyên gia làm việc tại sân bay, người lao động, cùng các dịch vụ khách sạn, lưu trú.
Những dự án nằm trên trục giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM và sân bay Long Thành sẽ vô cùng sáng giá nhờ lợi thế vị trí đắc địa. Ảnh: khu đô thị Springville của Gamuda Land
Đánh giá cao việc chia sẻ không gian phát triển, Tiến sĩ Phạm Văn Đại, giảng viên Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright nhận định, Long Thành nơi đặt sân bay quốc tế lớn nhất cả nước, và Nhơn Trạch khu vực liền kề TP Thủ Đức cũ, sở hữu quỹ đất dồi dào, kết nối thuận lợi tới cảng biển Cái Mép - Thị Vải, cao tốc, vành đai, đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn cho làn sóng giãn dân, giãn chức năng từ TP.HCM.
Long Thành Aerotropolis với tổng diện tích 57.000ha và 100 triệu hành khách/năm sẽ cùng với TP.HCM tạo nên một cặp đôi đô thị hoàn hảo, cộng hưởng, bổ sung cho nhau. Khu vực này được dự báo thu hút mạnh nguồn vốn FDI, đồng thời tạo ra 200.000 – 500.000 việc làm trong 10 năm tới, theo nhận định của PGS.TS Trần Quang Phú, Trường Đại học Giao thông Vận tải TP.HCM.
Vấn đề đặt ra là phải phát triển thành dải đô thị liên kết ở các cấp độ khác nhau, với điều kiện tiên quyết là phải đảm bảo giao thông trung chuyển thuận lợi giữa Long Thành và các đô thị vệ tinh, nhất là phát huy lợi thế thông qua các tuyến metro. Đây cũng là điều mà ông Lê Hoàng Châu gợi mở. Chủ đề khá nóng này đang được sự hưởng ứng nhiệt tình của một số doanh nghiệp trong và ngoài nước. Mới đây, chủ đầu tư đến từ Malaysia Gamuda Land cũng đã đề xuất nghiên cứu tuyến metro kết nối TP.HCM với Long Thành là Thủ Thiêm - Long Thành có tổng chiều dài 41,83km, đường dẫn dài 4,4km và vận tốc 120km/giờ.
Nắm bắt “điểm rơi” thị trường Nhơn Trạch nửa cuối năm 2025-2026
Đứng trước những cơ hội sáng giá, các nhà đầu tư tiếp tục đặt niềm tin vào Nhơn Trạch với nhiều kỳ vọng tăng trưởng. Thời gian qua, một số chủ đầu tư cũng đẩy mạnh hoạt động ra mắt dự án để nắm bắt thời cơ hiếm có của thị trường. Đơn cử như đầu tháng 7 vừa qua, chủ đầu tư ngoại danh tiếng đến từ Malaysia - Gamuda Land đã chính thức mở bán dự án mới Springville, vị trí nằm ngay trên mặt tiền tỉnh lộ 25B (đại lộ Tôn Đức Thắng), kết nối trực tiếp đến “siêu” sân bay với quãng đường chỉ 9km. Điều đáng nói, dự án được thị trường đón nhận hết sức tích cực với 97% tổng sản phẩm thấp tầng (nhà phố và shophouse) đã được tiêu thụ chỉ trong vài giờ mở bán.
Rõ ràng, thành tích này phản ánh một dấu hiệu rất triển vọng của thị trường. Các chuyên gia cho rằng nếu đầu tư chỉn chu, sản phẩm chất lượng, uy tín thì trong bối cảnh thuận lợi hiện nay, Nhơn Trạch vẫn là “miền đất hứa” của nhiều doanh nghiệp BĐS cũng như nhà đầu tư. Và sự chung tay của các chủ đầu tư trong và ngoài nước sẽ tạo nên bức tranh tươi sáng cho thị trường.
Đến 97% tổng sản phẩm thấp tầng của dự án Springville được tiêu thụ chỉ trong vài giờ mở bán tại sự kiện giới thiệu dự án đầu tháng 7 vừa qua
Khi mà hạ tầng đang có những bước đi rất thực tế chứ không còn nằm ở dạng kỳ vọng, giới đầu tư đánh giá, thị trường Nhơn Trạch đã ghi nhận có “sóng” và triển vọng sẽ tiếp tục “dẫn sóng” trong tương lai. Tiềm năng phát triển của khu vực này ở giai đoạn 2025-2026 sẽ rất lớn khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện và Sân bay Long Thành chính thức đi vào khai thác. Loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nhơn Trạch, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành… sắp tới sẽ tạo cú hích sôi động, bùng nổ cho thị trường khu vực. Cùng với nhịp hoàn thiện của hạ tầng, giai đoạn từ nửa cuối năm 2025 cho đến 2026 được các nhà đầu tư đánh giá sẽ là “điểm rơi” của thị trường Nhơn Trạch. Do đó, đối với nhà đầu tư trung và dài hạn, nên cân nhắc để nhanh chóng nắm bắt thời điểm, tận dụng lợi thế của người đi trước đón cơ hội “vàng mười” của thị trường.
Thực tế bán hàng vừa qua của nhà phát triển địa ốc gốc Malaysia cũng như tiềm năng thị trường đang cho thấy loại hình nhà phố và shophouse đặc biệt sở hữu những cơ hội rất tốt để phát triển tại Nhơn Trạch. Nhà phố đáp ứng tiêu chuẩn sống tiện nghi hiện đại của thế hệ cư dân mới, và shophouse đón đầu tiềm năng đầu tư, kinh doanh thương mại rõ rệt. Tiếp đà thành công tại thị trường này, Gamuda Land cũng đang chuẩn bị cho kế hoạch ra mắt các sản phẩm cao tầng tại khu đô thị tích hợp đa tiện ích chuẩn quốc tế Springville. Phân khúc căn hộ hứa hẹn đầy triển vọng với nhu cầu ở thực lẫn cho thuê vô cùng dồi dào đối với nhóm khách lưu trú khi sân bay vận hành.
