Liên danh Văn Phú - MIK - Đại Quang Minh mới đây đã gửi văn bản đề xuất đầu tư trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh được chỉ định làm đơn vị đại diện.
Theo văn bản gửi UBND Tp.Hà Nội, liên danh cho biết đã nhận được sự đồng ý thu xếp vốn từ Vietcombank và VPBank, đồng thời khẳng định sẵn sàng nộp ngay 4.000 tỷ đồng để dự án có thể khởi công vào ngày 19/12 tới.
Đáng chú ý, Tập đoàn Đèo Cả - đơn vị từng nêu đề xuất tương tự trước đó không còn xuất hiện trong liên danh lần này.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng thuộc địa giới hành chính 16 phường, xã ở Thành phố Hà Nội dự kiến tổng vốn đầu tư khoảng 338.000 tỷ đồng, được thực hiện theo phương thức đối tác công tư.
Theo đề xuất, dự án trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với quy mô khoảng 11.000 ha, hướng tới hình thành trục không gian xanh, giao thông, văn hóa lớn nhất Hà Nội.
Trọng tâm quy hoạch là quỹ đất hơn 3.300 ha công viên, cùng các khu dân cư tái thiết ven sông và các cụm làng nghề cổ như Bát Tràng, Kim Lan, Văn Đức hay Chèm, được giữ nguyên giá trị bản địa dưới cấu trúc "ốc đảo văn hoá".
Dự án cũng đề xuất loạt công trình mang tính nhận diện mới của Thủ đô như Bảo tàng Sông Hồng, Tháp Kỷ nguyên mới và quần thể Kỳ quan Thăng Long - Đông Đô.
Về hạ tầng, dự án bao gồm 84 km đường bộ dọc hai bờ sông, kết nối với mạng giao thông thủy từ Việt Trì đến Hưng Yên cùng hệ thống bến du lịch. Toàn bộ được thiết kế theo tiêu chí đảm bảo thoát lũ, giảm ngập và tăng khả năng thích ứng thủy văn của Hà Nội.
Tham vọng mở rộng vai trò trong các dự án đô thị - hạ tầng quy mô lớn
Đại Quang Minh giữ vai trò đại diện liên danh, năng lực và lịch sử triển khai dự án của doanh nghiệp được chú ý đặc biệt khi đặt trong bối cảnh đề xuất này.
Trong hơn một thập kỷ hoạt động, Đại Quang Minh đã trở thành doanh nghiệp có ảnh hưởng lớn trong lĩnh vực đô thị - hạ tầng, với dấu ấn đậm nét tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Doanh nghiệp là chủ đầu tư 4 tuyến đường chính dài 11,9 km và tám cây cầu kết nối; Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông rộng 40 ha; Khu đô thị Sala 130 ha; Lâm viên sinh thái 150 ha; cùng hàng loạt phân khu khác thuộc Khu IIa, Khu III và hệ thống bến du thuyền.
Phạm vi hoạt động của doanh nghiệp tiếp tục mở rộng sang Bình Dương với Khu công nghiệp cơ khí 786 ha, tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, liên danh giữa Đại Quang Minh và Tập đoàn Sơn Hải tại dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú cho thấy định hướng tăng tốc vào hạ tầng quy mô lớn.
Đại Quang Minh thành lập năm 2011 với vốn điều lệ 4.200 tỷ đồng từ 3 cổ đông sáng lập gồm THACO, Công ty CP Đầu tư Mai Linh và ông Trần Đăng Khoa. Năm 2016, ông Khoa rút lui, ông Trần Bá Dương tiếp nhận vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật. Từ đó, THACO nâng sở hữu lên 77,5% tại Đại Quang Minh, phần còn lại 22,5% thuộc gia đình ông Dương.
Vốn điều lệ doanh nghiệp tăng nhanh theo nhu cầu mở rộng đầu tư từ 4.200 tỷ đồng lên 10.920 tỷ đồng (năm 2020) và 18.200 tỷ đồng vào tháng 7/2025.
Năm 2024, tỷ phú Trần Bá Dương tiết lộ lợi nhuận sau thuế của Đại Quang Minh đạt 242 tỷ đồng. Bên cạnh đó, vị doanh nhân cho biết Nghị định 91 tháo gỡ pháp lý cho dự án Sala giúp doanh nghiệp kỳ vọng tăng trưởng mạnh khi đặt mục tiêu 1.257 tỷ đồng lợi nhuận năm 2025, 2.503 tỷ đồng năm 2026 và 4.545 tỷ đồng năm 2027.
Bên cạnh những hoạt động sôi nổi về hạ tầng, tần suất huy động vốn của Đại Quang Minh cũng diễn ra liên tục hơn một thập kỷ với quy mô lớn. Dữ liệu giao dịch bảo đảm cho thấy doanh nghiệp thế chấp nhiều tài sản giá trị cao, từ biệt thự, tài sản hình thành trong tương lai, quyền tài sản đến phần vốn góp.
Dự án Star Lake (Hà Nội) cũng được Đại Quang Minh đem đi thế chấp tại ngân hàng.
Đặc biệt, nhiều dự án tại Thủ Thiêm - gồm Khu II, Khu III, Saroma Villa, Khu 6 đều được doanh nghiệp dùng làm tài sản bảo đảm tại các ngân hàng như Techcombank, TPBank, MB, VPBank, HDBank, VIB và BIDV. Một số tài sản thương mại tại Star Lake (Hà Nội) cũng được thế chấp cho UOB.
Việc dịch chuyển tài sản bảo đảm giữa các ngân hàng chẳng hạn HDBank giải chấp hai lô H4-2 và H4-3 để chuyển sang TPBank thể hiện chiến lược tái cơ cấu vốn thường xuyên của doanh nghiệp.
Văn Phú - Invest trong liên danh đầu tư đại lộ cảnh quan sông Hồng
Bên cạnh Đại Quang Minh, Văn Phú - Invest cũng là một thành viên quan trọng trong liên danh. Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) được thành lập năm 2003, tiền thân là Chi nhánh Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh tại Hà Nội.
Giai đoạn đầu, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thi công và xây lắp, trước khi chuyển hướng sang đầu tư và kinh doanh bất động sản từ năm 2006.
Dự án đầu tiên đánh dấu bước mở rộng của công ty trong lĩnh vực bất động sản là Khu đô thị mới Văn Phú tại quận Hà Đông (khi đó thuộc tỉnh Hà Tây), có quy mô khoảng 94 ha với hệ thống hạ tầng và các khu nhà thấp tầng, cao tầng. Đây là dự án lớn đầu tiên hình thành thương hiệu Văn Phú - Invest trên thị trường, đồng thời mở đường cho các dự án tiếp theo.
Khu đô thị mới Văn Phú tại quận Hà Đông - dự án đầu tay của Văn Phú - Invest.
Giai đoạn sau đó, doanh nghiệp tiếp tục triển khai nhiều dự án nhà ở và dịch vụ tại Hà Nội, trong đó có The Van Phu - Victoria, The Terra - Hào Nam, The Terra - An Hưng, Grandeur Palace - Giảng Võ, Grandeur Palace - Phạm Hùng và khu căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Hanoi... Một số dự án được đầu tư theo hình thức BOT, BT và trong vai trò tư vấn - phát triển.
Năm 2017, công ty niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội và chuyển sang niêm yết tại HoSE từ năm 2018. Đến nay, Văn Phú - Invest có hệ thống công ty thành viên và hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và phát triển dự án bất động sản.
Về bức tranh tài chính, lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu của Văn Phú - Invest đạt 823,7 tỷ đồng, giảm 28,2% và lợi nhuận sau thuế đạt 262,9 tỷ đồng, tăng 27,9%.
Trong 9 tháng năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận một số thay đổi đáng chú ý trong cơ cấu nguồn vốn và dòng tiền. Tổng tài sản tại ngày 30/9/2025 đạt 14.011,7 tỷ đồng, tăng 25,8% so với cuối năm 2024, chủ yếu từ hàng tồn kho và đầu tư tài chính dài hạn. Tiền và tương đương tiền giảm còn 167,2 tỷ đồng, giảm 66,4%.
Tổng nợ phải trả tăng lên 8.660,4 tỷ đồng, tăng 42,8%. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính đạt 6.042,7 tỷ đồng, tăng 32,8% so với cuối năm 2024, bao gồm 1.107,1 tỷ đồng vay ngắn hạn và 4.935,5 tỷ đồng vay dài hạn.
Tính đến ngày 30/9/2025, Văn Phú - Invest có 6 lô trái phiếu đang lưu hành với tổng dư nợ gần 2.300 tỷ đồng. Trong năm 2025, công ty phát hành hai lô trái phiếu mới trị giá 250 tỷ đồng (tháng 8) và 150 tỷ đồng (tháng 3). Lô trái phiếu đáo hạn gần nhất, trị giá hơn 148 tỷ đồng, sẽ đến hạn vào tháng 6/2026. Toàn bộ trái phiếu đều có tài sản bảo đảm.
